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Etat des lieux

Vous avez obligation de faire effectuer l'état des lieux locatifs à l'entrée dans les lieux du locataire.

L'état des lieux locatifs n'est pas seulement une manière de préserver l'investissement du propriétaire et les intérêts du bailleur, c'est d'abord une obligation légale que doit remplir tout bailleur ou mandataire de location (agence, collectivité, office locatif) d'un logement loué vide hors location saisonnière de courte durée.

L'état des lieux locatif doit être réalisé par un représentant du bailleur en présence du locataire lors de la remise des clés en début de bail.

A l'issue de la location, l'état des lieux de sortie permettra d'estimer les éventuelles réparations locatives à la charge du locataire.

En faisant effectuer l'état des lieux locatifs par un diagnostiqueur immobilier professionnel, le bailleur ou son mandataire bénéficie de la qualité d'expert du diagnostiqueur et de son expérience de technicien pour informer le locataire sur le fonctionnement, l'entretien et les sécurités des appareils fixes du logement.

Ainsi, outre un état des lieux précis et exhaustif, l'état des lieux par un technicien expert évite la pose de réserves par le locataire et préserve les intérêts du propriétaire et la rentabilité de la location.

A l'issue de la location, l'état des lieux de sortie effectué par le même diagnostiqueur immobilier permettra une comparaison précise des deux états des lieux afin de chiffrer au plus juste et sans contestation le montant des réparations locatives à prélever sur la caution locative (dépôt de garantie).

Lorsque vous louez un bien immobilier, l'absence d'état des lieux ou un état des lieux incorrect ou incomplet peut annuler la possibilité de récupérer le montant des réparations locatives et limiter la rentabilité de la location sans préserver l'investissement du propriétaire.  

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